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翠屏2019房价暴涨?涨6000!涨5000!涨3500!南京房价天花板不保了?

发布时间:2019-06-14 18:57 来源:搜狐焦点网点击 :
翠屏2019房价暴涨?
原文标题:涨6000!涨5000!涨3500!南京房价天花板不保了?
原文发布时间:2019-01-07 17:36
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重要消息!近期,南京至少6个区域房价被刷新,高淳最新房价为1.6万/平!并且,多家老盘价格上涨!

2019,南京房价真的要涨了?

看点

01

南京6个区域房价被刷新!高淳最高突破1.6万/平!

据搜狐焦点统计,近期,南京6个区域房价有变

1、江宁湖熟:房价从7500元/平涨至13500元/平,涨价6000元/平

2、高淳:房价从11000元/平涨至16200元/平,涨价5200元/平

3、河西南岸(板桥):房价从21500元/平涨至25000元/平,涨价3500元/平

4、正方新城:房价从18700元/平涨至22000元/平,涨价3300元/平

5、鼓楼滨江:房价从43800元/平涨至45000-50000元/平,涨1200元/平+

6、青龙山:房价从24500元/平涨至25600元/平,涨价1100元/平

(部分板块暂未列入统计,欢迎补充)

具体分别来看下:

1、江宁湖熟:从7500元/平涨至13500元/平,涨价6000元/平

江宁湖熟老盘恒建金陵美域推出二期房源,为6层毛坯洋房,户型面积74-101平,销许均价13560元/㎡。

项目上一次开盘还是2015年,当时毛坯卖7500/平,3年过去,房价涨了6000元/平!由此可以看来,湖熟板块最新房价天花板已到达最新高度!

2、高淳:从11000元/平涨至16200元/平,涨价5200元/平

上周,纯新盘高淳雅园领到1期8栋楼销许,共190套,为5层电梯洋房,销许均价16200元/平,精装标准3000元/平,建筑面积约80、91、122、140、165㎡,预计1月12日开盘。

而万元盘正迅速占领高淳,融创中南御园在售89、118平房源,销许均价11058元/平。固城湖金茂逸墅在售洋房,均价11000元/平;在售叠墅,均价12000元/平。

高淳最高房价达到1.6万/平,不是别墅,高淳之前的普遍房价不是8000元/平左右么?天知道高淳经历了神马?

3、河西南岸(板桥):从21500元/平涨至25500元/平,涨价3500元/平

石林云城在11月开盘推出324小高层,均价25000元/平;在12月又领取了洋房销许,均价高达28000元/平。

而板桥此前最高价,蓝光公园1号精装高层均价21500元/平,这个区域,价格涨了3500元/平。

4、正方新城:从18700元/平涨至22000元/平,涨价3300元/平

正方新城最新房价从18700元/平,变为最新的22000元/平,涨价3300元/平左右。

日前,远洋山水加推电梯洋房,销许均价18700元/平。绿地理想城首开715套住宅,销许均价22000元/平左右,毛坯交付。

正方新城最高房价从18700元/平进阶到22000元/平左右,整体涨价3300元/平。

5、鼓楼滨江:从43800元/平涨至45000-50000元/平,涨价1200元/平+

鼓楼滨江桃园世纪去年开盘均价43800元/㎡,去年12月加推的84套精装洋房价格再迎上涨,均价达45000-50000元/㎡,个别房源单价达6.1万元/㎡,捅破房价天花板。

6、青龙山:从24500元/平涨至25600元/平,涨价1100元/平

青龙山板块内已开房源,东城金茂悦、融侨悦城、东城金茂悦二期等精装均价24500元/平左右。去年11月,融侨观澜首开4栋住宅,均价约25600元/㎡,装修交付。

从24500元/平到25600元/平,该板块最高房价上涨了约1100元/平。

看点

02

虽未突破红线,但多家老盘价格上涨!

“消灭低价盘”成了2018年的大主题,很多老盘在新的加推中,房价实现了上扬,不过多数还是没有突破价格红线。

忘了17500元/㎡的中交锦蘭荟吧!

去年12月,中交锦蘭荟新加推均价19800元/平,而在2016年开盘均价17500元/平。

自此,雨山路板块整体价格实现了上扬,最低价即是中交锦蘭荟和赞城的逼近2万了,其余楼盘均在奔着3万方向努力。

去年12月,迈皋桥青秀城加推348套精装住宅,均价28770-29258元/平。该盘上次加推还是2016年6月,当时卖2.3万元/㎡,毛坯交付。时隔2年半,以毛改精方式涨5000元/平。

自此,迈皋桥板块的房价告别2万3,往3万这个新目标而前进。

溧水城北的创维宏悦府去年12月推出2、3、10号楼,共312套房,销许均价8350元/平。创维宏悦府即为创维乐活城二期房源,上一次开盘均价还是6800元/平。

据小道消息,开发商一度想要打造精装房源,并想以11000-12000元/平的价格提报,无奈未果,最后虽然还是卖毛坯,但均价涨了1550元/平,溧水城北购房门槛也抬升了!

而没能涨价的老盘,大家也看到了,抢房异常激烈,不过这样的场面在2019年不太容易看到了,或将成为南京·热的绝唱。因为更多楼盘会成为前面的情况,在涨价中上市:

价格没涨一连!抢!

江宁方山的世茂梦享家去年12月加推,均价15949元/平,共有13783组报名摇84套房,中签率0.6%。世茂梦享家清盘后,方山买房只有五矿澜悦方山、联发翡翠方山等楼盘可以选择了,其中,五矿澜悦方山小高层26500元/平。

价格没涨二连!抢!抢!

高新区的亚泰山语湖去年12月开盘推64套房源,面积120㎡,均价16580元/㎡,12586组购房者摇号,中签率0.5%,创南京公证摇号以来最低中签率。亚泰山语湖开完盘后,高新区的购房门槛最低为荣盛锦绣澜山,毛坯均价22000元/平。

价格没涨三连!抢!抢!抢!

禄口的翠屏城即将加推最后712套房,毛坯均价12218元/平,约8000多组报名,中签率预计在8%左右。翠屏城光盘后,禄口新房最低门槛已升至17000元/平。

【推荐阅读:1手楼事|多图分析!翠屏城712套房该怎么选?】

看点

03

2019年,南京各板块房价怎么走?

如果说,2018年楼市在做的一件事是大面积消灭倒挂盘的话,那么2019年要做的事,可能就是释放南京高价地,解除囚徒困境了!

站在2019年年初,我们陡然发现,南京房价正朝着这个方向行进(城中暂未列入统计):

1、河西:地王集体出山,原来的限价还保得住吗?

河西的葛洲坝南京中国府、河西金茂府、海玥万物、长江国府等四大地王金刚有望在今年齐齐上市!

地价3万+甚至4.5万+,河西中4.5万/平、河西南3.5万/平的限价红线,还稳得住么?

2、城南:南站、软件谷、西善桥、安德门3.5万化

城南内部也发生裂变,除南站外,软件谷、西善桥、安德门等区域全面3.5万化。

禹洲嘉荟星岛、翡翠天际重新定义各自区域的价格,今年还有哪些楼盘会突破?下一个,看中海城南公馆了!

3、城北:新玄武将打起第一枪,今年燕子矶的新期待将是?

有了桃园世纪这个带头大哥,城北今年的压力并不会大。新玄武的星河天赋或将成为城北今年首发楼盘,或将在年前加推,房价将是?而燕子矶板块在中海燕矶听潮的带动下,今年会有哪些新变化?

4、江北:江北核心区、江浦、桥北、高新3万化

江北核心区的绿地海悦、华润国际社区、扬子江金茂悦此前开盘,为板块奠定了近3万的房价红线。今年要上市的金地风华国际,还是这个价格么?

江浦一众高价地,保利云禧、银城颐居悦见山、悦风华等叠墅均价均逼近3万/平。

桥北金象朗诗红树林、中建国熙台、御澜府等均价在2.8万/平左右,距离3万房价只有一步之遥。

高新区的弘阳燕澜七缙,此前洋房均价达到2.7-2.8万/平,高新的下一个目标,看来也是3万呐!

5、江宁:九龙湖、百家湖、方山3万化,其余板块冲2.5万

江宁九龙湖的银城旭辉雲台天境、百家湖的21世纪太阳城银座、方山的五矿澜悦方山,此前均价都有逼近3万。

此外,淳化、青龙山、正方新城等已经坐上或使劲坐上2.5万这把交椅。

6、大城东:仙林湖、麒麟、地铁小镇3万化

整个大城东板块,房价3万化也已经成为现实。

麒麟的熙悦,精装均价2.8万/平,为城东奠定了新的标准,后续时代天樾、星叶枫庭压力也不甚大。

地铁小镇的珑悦、招商正荣东望府开盘均价在2.7万/平左右,距离3万也不远了。而仙林湖的融信世纪东方,价格一直是悬念,据说大概率还是在3万左右。

当货真价实的限价盘渐渐远离,作为买房人的我们,也不得不调整买房思路了!南京最新房价格局,似乎正在变化中。


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